Жильцы многоквартирных жилых домов обязаны избрать совет
18 июня 2011 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые были внесены Федеральным законом Российской Федерации от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ. В частности, этим законом была введена в действие статья 161.1 ЖК РФ «Совет многоквартирного дома».
На основании указанной статьи собственники помещений многоквартирных жилых домов (более четырех квартир), если не создали в своем доме ТСЖ, то обязаны избрать совет многоквартирного дома.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. До настоящего времени в жилых домах, находящихся в управлении управляющих организаций, жильцами были избраны старшие по домам, старшие по подъездам. Эти люди являются «посредниками» между жителями домов и управляющими и обслуживающими организациями. В 2005 году собственников помещений многоквартирного дома наделили правами в части управления общим имуществом своего многоквартирного дома, его содержании. Органом управления многоквартирным домом стало общее собрание собственников. Все решения, касающиеся общего имущества дома, принимаются общим собранием собственников – это и управление, и содержание и ремонт. Стоит отметить, что по некоторым вопросам, выносимым на общие собрания, не всегда возможно придти к единому мнению и принять однозначное решение, а собрать повторное собрание с необходимым для принятия решения кворумом порой очень затруднительно.
Поэтому взаимодействие жителя и жилищных организаций на сегодняшний день осуществлялось через старших по домам, которые доводили до собственников помещений домов предложения управляющих и обслуживающих организаций по вопросам, касающимся ремонта и содержания общего имущества собственников.
Теперь совет дома – это «контролер» за выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых услуг. Совет дома выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества. Кроме того, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, председатель Совета дома заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления многоквартирным домом.
Собственники помещений многоквартирных домов должны четко понимать, что закрытой дверью в квартиру их собственность не ограничивается, что «содержать» и «ремонтировать» они обязаны и лестничные клетки и крышу и чердаки и подвалы, что совет дома нужен им, собственникам помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо провести общее собрание и выбрать тот «костяк» дома, который возьмет на контроль все эти вопросы и будет тесно взаимодействовать с управляющими и обслуживающими организациями.
В соответствии с ЖК РФ, если в течение календарного года собственниками помещений не будет избран совет дома, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или о создании в данном доме ТСЖ.
Собственники жилья могут получить консультации по созданию Совета дома с конкретными методическими рекомендациями в отделе ЖКХ Администрации города Шадринска по адресу: ул. Октябрьская, 110, каждую пятницу с 9.00 до 17.00.
