Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома.
Градостроительный кодекс РФ в понятие «реконструкция» включает изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).
Для того, чтобы реконструкция дома носила законный характер необходимо пройти целую процедуру. Одним из важных этапов реконструкции является получение разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома собственниками квартир как носителей прав и обязанностей в отношении как своих квартир, так своей доли в общем имуществе многоквартирного дома.
02.04.2014 Президентом РФ подписан Федеральный закон № 65-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации», который установил, что если в случае реконструкции многоквартирного жилого дома произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, то для получения разрешения на реконструкцию требуется решение общего собрания собственников такого дома, принятое большинством не менее двух третей голосов от их общего числа.
Ранее Градостроительный кодекс Российской Федерации кворум при решении вопроса о реконструкции многоквартирного жилого дома составлял пятьдесят процентов плюс один голос независимо от увеличения или уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
Принятие данного Федерального закона обусловлено тем, что мнение собственников квартир имеет большое значение относительно реконструкции их многоквартирного дома.
